계산 예시와 기준
1억 원을 연 4.5%로 30년 빌리는 경우
월 상환액 약 506,685원, 총이자 약 82,406,712원
원리금균등 방식은 월 납입액이 일정해요. 금리가 30년간 고정된다고 가정한 값이며 실제 상품의 변동금리와 수수료는 별도예요. 원금균등은 초기 부담이 크지만 총이자가 줄 수 있고, 만기일시는 마지막 달 원금을 따로 준비해야 해요.
원리금균등 월납입액 = 원금×월이율 ÷ (1-(1+월이율)^-개월수)
월이율은 연이율(%) ÷ 100 ÷ 12예요. 금리가 0%이면 원리금균등 월납입액은 원금 ÷ 개월 수예요. 원금균등은 매달 같은 원금을 갚고 남은 잔액에 이자를 계산해요. 만기일시는 기간 중 이자만 내고 마지막 달에 원금을 함께 갚는 것으로 계산해요.
고정금리를 가정해 원리금균등·원금균등·만기일시상환의 납입액과 총이자를 비교해요.
총이자뿐 아니라 초기 현금흐름, 소득 안정성, 중도상환 계획을 함께 비교해 주세요.
위 예시와 같은 1억 원·연 4.5%·360개월 조건에서 원금균등은 첫 달 약 652,778원, 마지막 달 약 278,819원이며 총이자는 67,687,500원이에요. 원리금균등보다 총이자는 약 14,719,212원 적지만 첫 달 부담은 약 146,093원 커져요.
만기일시상환은 매달 이자 375,000원을 내고 마지막 달에 원금 1억 원을 함께 갚아요. 총이자는 135,000,000원이에요. 월 납입액만 비교하면 마지막 달의 원금 부담을 놓칠 수 있어요.
상품 설명서의 연이율을 입력하고 우대금리 종료나 변동주기는 별도 시나리오로 비교해 주세요.
자주 묻는 질문
금리가 전체 기간에 고정되고 중도상환·수수료가 없다고 가정해요.
- 금리 변동과 중도상환수수료는 반영하지 않아요.
- 금융기관의 일수 계산과 원 단위 처리에 따라 실제 고지액과 차이가 날 수 있어요.
- 대출 실행 전 상환 예정표를 확인해 주세요.
참고 자료
계산에 참고한 공식 기관 자료예요. 최신 조건은 연결된 원문에서 확인해 주세요.
금융소비자 정보포털 파인금융감독원
공식 자료 열기- 활용 범위
- 대출 금리와 한도는 금융회사 심사, 상환 방식과 개인 조건에 따라 달라진다는 점
- 자료 확인일
상환 방식별 원금·이자 합계와 마지막 잔액을 대표 대출 예시로 확인해요.