계산 예시와 기준
6억 원 주택과 연소득 6천만 원의 비교
가장 낮은 DSR 기준의 예상 한도는 약 394,722,318원이에요.
세 기준 중 가장 낮은 값이 현재 입력 조건의 제한 요인이에요. 기존 부채 상환액이 크면 DSR 기준 한도가 줄 수 있어요. 실제 스트레스 금리, 규제지역, 생애최초 여부와 금융기관 정책에 따라 달라지며 승인액을 보장하지 않아요.
예상 한도 = min(주택가격 × LTV(%) ÷ 100, DTI 허용상환액의 대출환산액, DSR 허용상환액의 대출환산액)
DTI·DSR(%)은 100으로 나눈 뒤 연소득에 곱해 연간 상환 가능액을 구해요. 이 금액에서 기존 부채 부담을 빼고 입력한 심사용 금리·기간의 원리금균등 대출원금으로 환산해요.
직접 확인한 적용 비율·심사용 금리로 LTV·DTI·DSR 환산 한도를 비교해요. 대출 승인액은 아니에요.
연소득 6,000만 원에 DSR 40%를 입력하면 연간 상환 한도는 2,400만 원이에요. 기존 부채의 연간 원리금이 600만 원이라면 새 대출에 쓸 수 있는 연간 상환 여유는 1,800만 원으로 줄어요.
같은 금리·기간에서도 기존 부채에 따라 소득 기준의 환산 원금 한도가 달라져요. 실제 적용 비율과 심사용 금리, 부채 포함 범위는 금융기관에서 확인해야 해요.
LTV는 담보가치를, DTI와 DSR은 소득 대비 상환 부담을 봐요. DSR은 원칙적으로 더 넓은 부채의 원리금을 포함해요.
가계대출 규제는 시행일과 지역, 차주 조건에 따라 달라질 수 있어요. 신청 시점의 금융위원회·금융감독원 안내를 확인해 주세요.
자주 묻는 질문
실제 금융기관 심사와 규제지역·스트레스 DSR 가산금리는 별도 확인이 필요해요.
- 현재 규제 비율과 스트레스 금리를 직접 확인해 주세요.
- 신용평가·상품별 최대한도·임대보증금 등은 반영하지 않아요.
- 대출 승인을 보장하지 않아요.
참고 자료
계산에 참고한 공식 기관 자료예요. 최신 조건은 연결된 원문에서 확인해 주세요.
금융소비자 정보포털 파인금융감독원
공식 자료 열기- 활용 범위
- 대출 금리와 한도는 금융회사 심사, 상환 방식과 개인 조건에 따라 달라진다는 점
- 자료 확인일
담보가치·소득 기준 한도를 각각 계산하고 더 작은 제한값과 대조해요.